Vastgoedrecht

Vastgoed is vaak, maar niet altijd een rustig bezit. Wellicht wilt u het alleen beheren en daar een rendement uit realiseren. Daarnaast zien wij momenteel dat onroerend goed veelvuldig wordt aangekocht om te ontwikkelen, te transformeren en/of al dan niet gedeeltelijk ontwikkeld/ getransformeerd door te verkopen.

Een complex rechtsgebied

In alle gevallen heeft u te maken met vele partijen en belangen: naast de overheid zijn dat de financier, de huurder, de aspirant koper/belegger, de makelaar, de aannemer en zijn onderaannemers en de architect.

Naast de steeds verder ontwikkelende regelgeving heeft u vooral te maken met de samenhang tussen de afspraken die u met al deze partijen moet maken. Het één kan niet zonder het ander. Al die afspraken moeten op elkaar zijn afgestemd: ook voor wat betreft het beëindigen of niet doorgaan daarvan.

Ontwikkeling van een pand of project

Bij het ontwikkelen van vastgoed stuit u regelmatig op juridische vraagstukken. Dit begint al vóór de ontwikkeling: bijvoorbeeld als het onroerend goed nog moet worden ontwikkeld, terwijl u al een koper of huurder op het oog heeft.

Hoe voorkomt u dat u dan afspraken maakt die u achteraf niet kunt nakomen? En welke afspraken maakt u in de samenwerkingsovereenkomst met de huurder / eindgebruiker?

Wij zorgen voor sluitende en op elkaar afgestemde overeenkomsten, van het begin tot de voltooiing van de ontwikkeling.

Verkoop van een pand of project

Bij de verkoop van een pand of complex staan wij u de hele weg bij. Zoals het inventariseren – al dan niet met de betrokken makelaar – van de risico’s én van de risicoverdeling. En het inrichten van een dataroom om alle verzamelde informatie te organiseren. Maar ook bij het opstellen of beoordelen van een non-disclosure agreement (NDA: geheimhoudingsovereenkomst) en een process letter (de wijze waarop het biedingsproces/onderhandelingsproces zal lopen).

Dit laatste document legt het proces vast dat partijen doorlopen om uiteindelijk een overeenkomst te sluiten. Dit is een essentieel document, omdat u daarmee voorkomt dat u voortijdig ongewild gebonden raakt.

Juridische bijstand in het vastgoedrecht

Daarnaast staan wij regelmatig kopers bij die onroerend goed – al dan niet verhuurd – op de veiling kopen; of voorafgaand daaraan met toestemming van de voorzieningenrechter.

Heeft u een onroerend goed maatschap? Als deze samenwerking wordt beëindigd, dan adviseren en onderhandelen wij over de ontbinding van dit samenwerkingsverband.

Tenslotte staan wij cliënten bij in (dreigende) conflicten. Denk aan afgebroken onderhandelingen, geschonden optierechten, dwaling of bedrog, non-conformiteit van het vastgoed en/of verborgen gebreken.

Heeft u vragen over de bouw of sloop van onroerend goed? Kijk dan bij ons specialisme bouwrecht.

Hierin kunnen wij u adviseren

We ondersteunen u graag bij de volgende zaken rondom vastgoedrecht:

• Projectontwikkeling
• Afstemmen van contracten
• Het voeren van onderhandelingen
• Het beoordelen van afgebroken onderhandelingen: tot wanneer is dat juridisch mogelijk zonder consequenties?
• Het opstellen of beoordelen van een financieringsovereenkomst
• Het opstellen of beoordelen van een koopovereenkomst
• Het opstellen of beoordelen van een samenwerkingsovereenkomst
• Het opstellen of beoordelen van een huurovereenkomst
• Koopopties
• Recht van koop
• Voorkeursrecht van koop
• Right of first refusal (aanbiedingsplicht)
• Huurbeding
• Dwaling, bedrog, misbruik van omstandigheden
• Non-conformiteit
• Opstal
• Erfpacht
• Erfdienstbaarheden
• Appartementsrechten
• Mandeligheid

Zakelijke advocaten met jarenlange ervaring

Met onze advocaten aan uw zijde heeft u een zeer ervaren, zakelijke en praktische partner. Door hun ervaring – zowel in het adviseren als procederen – kennen zij het vastgoedrecht als geen ander en kent dit rechtsgebied geen verrassingen meer voor hen.

In de afgelopen jaren zijn wij bijvoorbeeld betrokken geweest bij de ontwikkeling, realisatie, koop, (onder)verhuur en/of aanhuur van: woonzorggebouwen, flexhotels, recreatieparken, grote kantoorcomplexen, sporthallen, de verkoop van portefeuilles van kantoor– en al dan niet volledig ontwikkelde woongebouwen, het bijstaan van kopers bij de executoriale verkoop van complexen en het inrichten van een dataroom.

Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen? Laat uw gegevens onderaan de pagina achter en wij nemen contact met u op.