Het gebeurt nogal eens dat een huurder het gehuurde anders gebruikt dan overeengekomen. In een recente procedure (kort geding) veroordeelde de kantonrechter in Utrecht een huurder hierom tot ontruiming van het gehuurde en betaling van een contractuele boete, wegens overtreding van de huurovereenkomst.
Op 24 december 2021 kwam de lang verwachte uitspraak van de Hoge Raad in verband met, kort gezegd, het antwoord op de vraag of de huurder van bedrijfsruimte recht heeft op huurkorting als gevolg van omzetdaling wegens overheidsmaatregelen. Samengevat, beslist de Hoge Raad als volgt. De door de overheid opgelegde sluiting is geen gebrek in de zin van artikel 7:204 BW. Volgens de Hoge Raad kan er wel sprake zijn van onvoorziene omstandigheden die huurprijsvermindering kunnen rechtvaardigen, omdat de waardeverhouding tussen de wederzijdse prestaties ernstig is verstoord.
Over de gevolgen van de coronacrisis en de gevolgen voor de omvang van de huurbetalingsverplichting is reeds veel gedebatteerd en geprocedeerd. Het laatste is er nog niet over gezegd. Er zijn reeds preliminaire vragen gesteld aan de Hoge Raad omtrent dit onderwerp. Het zal echter nog wel maanden duren voordat er een antwoord komt. Ook is het de vraag is of daarmee alle mogelijke varianten van dit geschil daardoor worden opgelost.
Als gevolg van de lockdown is het voor huurders van bedrijfsruimten in bepaalde gevallen niet mogelijk om de reguliere omzet te behalen. Doordat de omzet van de huurder alsmaar daalt, is het voor sommige van hen zelfs niet meer haalbaar om de (volledige) maandelijkse huurprijs aan de verhuurder te voldoen. Dit terwijl voor u als verhuurder de financiële verplichtingen blijven doorlopen.
Is uw zaak gesloten als gevolg van overheidsmaatregelen? Dan is dat in beginsel uw ondernemersrisico. Als goed ondernemer gaat u natuurlijk na of u de schade kunt beperken. Dit kan bijvoorbeeld door te snijden in uw lasten, zoals de huur. Wanneer heeft u, omdat u het pand (tijdelijk) niet kunt gebruiken, recht op kwijtschelding van de huur, huurkorting of zelfs schadevergoeding?
Exploitanten van hotels sluiten de deuren, omdat de gasten wegblijven vanwege de coronacrisis. Aan de andere kant kampen veel ziekenhuizen met ruimtetekort. Niet alleen de IC’s, maar ook andere afdelingen waar lichtere zorg wordt geboden, hebben gebrek aan ruimte. Menig hotelier onderzoekt of hij zijn pand – tijdelijk – ter beschikking kan stellen aan het ziekenhuis. Wellicht niet alleen om zijn naasten behulpzaam te zijn, maar mogelijk ook uit welbegrepen eigenbelang. Daar is overigens niets mis mee.
Als een huurder een aannemer inschakelt om omvangrijke verbouwingen te verrichten en vervolgens de facturen van de aannemer niet betaalt, kan - onder omstandigheden - de aannemer de zaak “vasthouden”. Hoe zit dit? En wat kun je als verhuurder doen om dit te voorkomen?
Door een huurder wordt een appartement gehuurd op de bovenste verdieping van een appartementencomplex. De verhuurder laat op regelmatige basis onderhoud uitvoeren aan de dakranden van het complex. Op 29 juni meldt de huurder een lekkage bij de verhuurder. Daarop wordt het dak gecontroleerd maar geen oorzaak voor de lekkage gevonden.
Door de verhuurder wordt een winkelruimte met bovenverdieping en kelder verhuurd aan een tweetal partijen. In de huurovereenkomst is vermeld dat beide partijen huurder zijn dat zij beiden hoofdelijk, ieder voor het geheel, aansprakelijk zijn voor alle verplichtingen die uit de huurovereenkomst voortvloeien.
De Hoge Raad heeft op 17 februari 2017 (ECLI:NL:HR:2017:278) een belangrijke uitspraak gewezen waarin de gevolgen van een opzegging ex artikel 39 Fw, de leegstandsschade en bankgarantie/regres nader worden ingevuld.
Huurder exploiteert een hotel. Het hotel is verlieslatend. De exploitatietekorten worden enige tijd gedragen door de aandeelhouder.
Recentelijk heeft het Gerechtshof ’s-Gravenhage huurders in het gelijk gesteld in een dwalingsprocedure tegen de verhuurder.
Een verhuurder exploiteert een opslagbedrijf waarbij opslagunits worden verhuurd.
Het Hof Amsterdam heeft onlangs in navolging van het Hof Arnhem-Leeuwarden een arrest gewezen waarin is bepaald dat de verhuurder van 290-bedrijfsruimte over kan gaan tot intrekking van een opzegging.
De verhuurder verzoekt de bank om betaling vanwege de door hem geleden (leegstand)schade op grond van een door de inmiddels failliete huurder gestelde bankgarantie.
De eigenaar van een woning heeft de woning te koop staan. De woning staat leeg.
U verhuurt een winkelruimte. U vindt de huur te laag. Wat zijn, naast de indexering, de mogelijkheden om de huur te doen verhogen?
U huurt een winkelruimte. U vindt de huur te hoog. Wat zijn de mogelijkheden om de huur te doen verlagen?
Een verhuurder kan worden geconfronteerd met een insolvente huurder. Wanneer de huurder in staat van faillissement wordt verklaard, kan de curator op grond van artikel 39 Fw de huurovereenkomst opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van maximaal 3 maanden. De huur vanaf datum faillissement is een concurrente boedelschuld. Evenwel vindt in veel faillissementen ook hierop geen betaling plaats.
Per 1 juli 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt in werking getreden. De wet brengt via een wijziging van het Burgerlijk Wetboek een aantal belangrijke veranderingen met zich op het gebied van het huurrecht woonruimte. Hierna worden deze kort behandeld.
Wie betaalt de schade?
Huurder exploiteert een kantine in een bedrijfsverzamelgebouw. Verhuurder heeft toegestaan dat huurder ook derden, zoals passanten, mag bedienen.
Een huurder heeft de mogelijkheid om de huurbetaling op te schorten wanneer de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt.
Wanneer de huurder toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van de huurovereenkomst kan de verhuurder bij de kantonrechter in kort geding ontruiming van het gehuurde vorderen. Een dergelijke vordering is in kort geding slechts toewijsbaar indien voldoende aannemelijk is dat in een eventuele bodemprocedure de gevorderde ontruiming door ontbinding van de huurovereenkomst zal worden toegewezen en de verhuurder een spoedeisend belang heeft.
Enige krakers hebben een pand gekraakt. De eigenaar doet daarop aangifte ex artikel 138a Sr. Daarna vraagt hij de politie om tot ontruiming van het pand over te gaan.
Verhuurder en huurder hebben een geschil. Verhuurder vordert huurpenningen. Huurder stelt dat er sprake is van gebreken.
De bank financiert ondernemer X. De ondernemer is niet in staat om zijn verplichtingen jegens de bank na te komen. De bank zegt het krediet op.
In bijna alle hypotheekakten is een zogenaamd huurbeding opgenomen.
Anders dan bij woonruimte en middenstandsbedrijfsruimte is er geen wettelijke beletsel om bij overige bedrijfsruimte de huurovereenkomst door eenvoudige opzegging te doen eindigen (artikel 7:230a BW).
